В СНиП или его актуализированной редакции (обычно это СП, в которых уже есть не столько рекомендованные дистанции, сколько закрепленное удаление), несложно отыскать, каким должно быть расстояние бани от забора соседа, необходимое к соблюдению.
Первое, о чем следует позаботиться застройщику – это подтверждение межевания земельного надела и возведение изгороди по периметру. Второе – утверждение плана в госорганах, чтобы выявить неточности в планировке и внести коррективы. Удаленность от ограждения – критерий соблюдения прав одного землевладельца и его соседа, такого же собственника.
См. также: Как сделать баню дешево и быстро своими руками
Содержание материала
На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей
Несмотря на искреннее убеждение в праве владельца собственного участка распоряжаться территорией по своему усмотрению, оно не соответствует реальному положению дел. Как сам хозяин, так и его соседи – это две стороны, у которых есть равные права и обязанности по отношению друг к другу. Нарушение чужих привилегий для удовлетворения собственных, может привести к административной ответственности и судебным искам.
Баня – это сооружение гигиенического назначения. Оно является источником дыма от отопления, наличием сточных вод, нередко с остатками моющих средств. Это потенциальный источник загрязнений и инфекций.
К таким постройкам предъявляются особенно строгие требования. Кроме этого – баня представляет собой и опасность возгорания. Поэтому удаленность от границ надела – не единственный критерий. Нужно учитывать и дистанцирование от строений на землевладении соседа.
Нормы строительства бани и требования к участку
Относительно недавно, в строительные нормативы 1997 года были внесены коррективы изменения, продолжающие работать и в нынешнем году. Основные требования новой редакции:
- соблюдение безопасной дистанции от хозяйственных построек и домов для проживания;
- должное удаление от источников питьевой воды и резервуаров для хранения водных запасов;
- предупреждение о незаконности строения, в котором не соблюдены указанные нормы;
- невозможность реализации права на продажу, дарение и другие действия собственника с принадлежащим ему земельным наделом.
Есть определенные условия, соблюдение которых может минимизировать требования к расстоянию. Они сопряжены с возможностями современного индивидуального строительства, вариабельностью проектов и материалов возведения.
Эти нюансы были учтены в новой редакции СП. Но открывающиеся возможности реальны только при соблюдении требований. Если они не учитываются, есть вероятность получения требований к сносу от надзорных органов.
Расстояние до забора
Стандартное утверждение – необходимость дистанцировать баню от соседского ограждения на 3 метра, однако оно весьма условно:
- трёхметровое удаление обязательно от деревянного забора (по соображениям противопожарной безопасности);
- каменное или металлическое может находиться на расстоянии 1 м;
- при достижении договоренности с соседом можно совместить аналогичные строения на меже участков;
- подключение к канализации тоже означает возможность ужать удаленность до метровой (нет опасности загрязнения сточными водами).
Все это работает, если на чужом наделе пока нет никаких построек. Тогда исправлять погрешности в размещении придется другому человеку. В остальных случаях нужно учитывать расстояния до сооружений на собственной территории и на соседней тоже.
Метр – это разрешенная дистанция. Она действует, если: все коммуникации только на собственной стороне, забор соседа не из дерева, есть подводка к канализации и напротив нет ни жилого дома, ни пожароопасных построек.
Расстояние до жилого дома
Рекомендации по согласованию с соседями и по утверждению плана застройки участка не случайны. Отсутствие общих норм законодательства по этому поводу означает, что необходимо учитывать строительные, пожарные и санитарные нормы. Без должного объема знаний это сделать сложно.
Утверждение плана застройки поможет избежать погрешностей, а с ними и возможного переноса или сноса, на этапе планирования:
- до забора допустима метровая удаленность;
- черная баня, ввиду опасности возгорания, требует не менее 3 м до забора;
- до собственного дома (по нормам СНиП) – не менее 8 м;
- до соседского жилого строения – 1 м до забора, плюс ещё 8 м;
- если и баня, и дом возведены из дерева, дистанция увеличивается до 15 м;
- удаленность зависит от степени горючести дома и помещения для помывки. Она может составлять 10 и 12 м, если одна из категорий относится к негорючим.
Есть и другие нормативы, которыми можно руководствоваться: 6 метров, если обе постройки из кирпича, но по санитарным нормам – не менее 8 м. Кирпичные, крытые деревом, автоматически требуют увеличения дистанции до 10 м. Такое же расстояние соблюдается между каменным домом и деревянной сауной.
Расстояние от бани до бани
В примитивном понимании оно должно равняться 6 м между строениями из кирпича или камня и 15 – если оба сооружения из дерева. Если только одно из них из дерева, то не менее 10 м. Главное условие такого размещения – ни одна из построек не используется в коммерческих целях, они применяются только для собственных нужд.
Никаких других уточнений, кроме санитарных и гигиенических нет. 15-метровое расстояние соблюдается и для двухэтажных гигиенических сооружений, если в них использовались балки из дерева.
Расстояние от естественных водоемов
Это требование обусловлено не столько соображениями экологической безопасности проживающих на участке, хотя попадание загрязненной воды на огородные грядки или в источники питьевой воды – не самое приятное из того, что может случиться, сколько экологией окружающей среды. Дистанция, которую нужно выдержать до природного водоёма или водохранилища, определяется не баней, а величиной скопления воды:
- если оно не более 10 км по протяженности, достаточно 50 м;
- водоем, протянувшийся от 10 до 50 км, требует удаления бани на 0,1 км от берега;
- 0,2 км – минимальная удаленность от водоема, чьи параметры в длину – более 50 км.
В применении этого правила не должно быть отступлений. В нынешней ситуации проверкой могут заниматься не только государственные надзорные органы, но и волонтеры-экологи. Нарушая предписания, нужно помнить, что наименьшее из наказаний – это внушительный штраф, но гораздо вероятнее – требование сноса.
Нормы строительства бани с учётом материалов
С появлением законодательного акта, разрешающего возведение на дачном участке капитального строения, предназначенного для всесезонного проживания, ранее рекомендательные нормы СНиП стали практически обязательными.
Возведенный дом требует большего количества хозпостроек и вспомогательных приспособлений. Отсюда законодательно закрепленные требования об утверждении плана застройки в надзорных органах.
В идеальном варианте потребуется не только утверждение плана застройки, составленного самостоятельно, но и разработка такого проекта специалистами. Они могут учитывать не только Строительные правила, но удаленность по материалам:
- камень, монолитный бетон, железобетон, отдельные виды строительных блоков означают возможность 6-ти метрового удаления объектов друг от друга;
- все вышеперечисленные материалы, но балки из дерева – плюс еще 2 м (это касается и бани, и другого сооружения);
- забор на деревянном основании и каменная сауна не менее 6 м;
- баня с деталями из легковоспламеняемых материалов, даже если все остальное из камня, должна стоять от любого другого сооружения с деревянными элементами на удаленности не менее 10 м.
Перечисленные выше нормы следует закладывать в проект заранее, это означает, что тип постройки и материалы возведения должны быть учтены в создании проекта.
Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП
Нормы СНиП – не единственные, обязательные к соблюдению: есть требования противопожарной безопасности и СанПиН. Можно использовать постулаты СП 13 330, в которых указывается, что хозпостройки, размещенные на удалении 1 м от соседского забора, будут признаваться правильными, если природные осадки не стекают с крыши на территорию соседа.
Расстояние до бани по противопожарным нормам
Постройка гигиенического сооружения означает существование рисков возгорания по разным причинам: отсутствие антипиреновой обработки деревянных сегментов, некорректное возведение печи, перегрев, выход из строя электрооборудования, неправильно построенная вентиляция и прочие, не менее вероятные риски.
Даже если все обустроено по правилам, существуют разные варианты бань. К распространенным вариантам можно отнести не только морально устаревшие черные или с дверьми, открывание которых обеспечивает вентиляцию, но и сооружение саун в подвалах и даже цокольных этажах. По противопожарным нормативам:
- Рекомендованная удаленность в 8 м – для кирпичных и каменных домов, с не горючими кровлями.
- Если крыша из потенциально горючих материалов, дистанция увеличивается до 10 м.
- На таком же удалении можно ставить постройки разного назначения, если к быстро загорающимся принадлежат внутренние сегменты.
Для деревянных конструкций пожарная безопасность требуют отступать дистанцию в 15 м. Такое положение связано с воспламеняемостью природного сырья, рисками разброса продуктов горения (искр и головешек).
Согласование проекта бани на садовом участке
Дачные объединения (ныне упраздненные) или садовые товарищества, в настоящее время отнесены к регистрируемым и регулируемым, законом. Он требует согласования всех построек с фундаментом, если они производятся позже всех остальных, обозначенных в плане и внесенных в кадастровый реестр. Заявление можно подать тремя способами и приложить необходимые документы. Иначе объект будет внесен в категорию самостроев.
Особенности постройки двухэтажной бани
Два этажа строятся с целью повышения функциональности и экономии места. Проектов предлагается огромное количество – с функциональными или вспомогательными помещениями. Такое же многообразие – в выборе материала: экологичного и традиционного или современного и инновационного. Но главная особенность – необходимость удаленности от любой постройки, вплоть до забора не менее 15 м. Такое условие продиктовано более широким разбросом горящих продуктов от более высокого строения.
Баня – настоящий символ российской культуры. Это неотъемлемая часть национального менталитета. Попариться в свое удовольствие приятно и на даче, и в частном доме. Заниматься постройкой можно и самостоятельно, главное – ознакомиться с требованиями законодательства и строительными нормативами, пожарными и санитарно-гигиеническими правилами. Это несложно, но необходимо, чтобы избежать затрат на переоборудование, перенос или даже снос конструкции по требованию надзорных органов.
